2024年07月24日
由西交利物浦大学（XJTLU）西浦国际商学院（IBSS）主办，西浦城市与环境研究中心（UES）合作组织的苏州高管论坛于 7 月 17 日晚顺利举办。三位演讲嘉宾包括西班牙阿利坎特大学经济系教授 Paloma Taltavull de La Paz 教授、中指研究院第一大区总经理薛建行先生，和西浦城市与环境研究中心主任徐蕴清博士。论坛由西浦国际商学院经济系助理教授苏振宇博士主持，吸引了来自房地产从业者、研究人员、企事业单位人员等的参与和关注。
西班牙阿利坎特大学经济系的Paloma Taltavull de La Paz 教授首先做开篇演讲。她通过阐述欧盟地区房地产行业当下存在的四大挑战：住房负担能力问题、人口流动状况、房地产资金的匮乏以及气候变化，指出随着金融危机和人口社会地理变动带来的金融挑战和不可持续的住房负担性危机，强调未来的绿色金融作为房地产融资新角色的重要性和绿色、可持续建筑对于未来房地产转型升级的重要地位。同时结合欧盟房地产市场的数据，展现了中国与欧盟地区在发展模式、市场反应等方面的差异与共性，全面阐述了市场的转变及所面临的挑战，为参会者理解中国房地产市场共同面临的难题和新的可能方向带来了国际化的全新参考视角。
Paloma Taltavull de La Paz, 西班牙阿利坎特大学经济系教授，联合国欧洲经济委员会住宅政策专家组组长，麻省理工大学客座教授
中指研究院第一大区总经理薛建行先生接着用详实全面的数据总结了上半年中国房地产市场形势和宏观经济趋势，为与会人员剖析了过去半年面临的房地产市场活跃度下降和整体经济预期收窄的局面，从房地产投资与中国宏观经济相互依存，相互影响的紧密联系中，进一步指出目前房地产市场整体遇冷、改善性需求回升、土地出让下行以及政府和央国企随之而来的积极政策调整指向，仍表明了中国经济难以脱离房地产存在，而房价和新房销售在供需失衡的市场底部运行的状态下，仍存在长期降低的趋势。未来的房地产投资者应抓住政策机遇去库存，积极提升自身产品的竞争力，深耕布局具有投资潜力的发展性城市。
薛建行先生,中指研究院第一大区总经理
西浦城市与环境研究中心主任徐蕴清博士以“房地产可持续转型：减量发展下的挑战和机遇”主题演讲，指出了房地产的多资产特征和以房地产为导向的发展模式既带来了高速增量扩张时代的发展奇迹，也关联了当前不可持续的主要困境，强调转型要与城市发展阶段紧密结合——即从速度型向调控型转变的“减量发展”，采用总量控制和底线思维的同时，实现资源配置的可持续性和经济增长的平衡性。房地产企业要在分化市场中深度挖掘新的改善需求和高品质住房的长期机遇，在城市更新议题下，在综合性项目中前置运营、统筹协调并运用好灵活规划。徐蕴清博士最后强调房企需要新的商业模式与合作方式，以品牌、专业和运营能力获得更大收益。
徐蕴清博士，西交利物浦大学设计学院城市规划系高级副教授，西浦城市与环境研究中心主任
演讲之后的圆桌讨论和问答环节，与会嘉宾与现场观众对当前房地产热点话题和重点关切进行了深入探讨。其中，徐蕴清博士对我国空置率调查和预警分析、房地产与宏观经济和城市发展相应的发展定位和规律、以及未来的调整空间进行了解读和讨论。薛建行先生、苏振宇博士对住房作为大宗商品仍然遵循供需规律调整作出了提醒，Paloma Taltavull de La Paz 教授分享了欧洲在经历房地产周期的应对举措和复苏启示。
圆桌讨论
7月19日党的第二十届三中全会发布的《决定》再次强调了聚焦高质量发展的突出矛盾和问题，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划相关改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动。本次苏州高管论坛正是对应我国新时代发展要求下做出的国际比较和有益思考，提供了多视多角的研讨，相信对房地产行业健康可持续高质量发展有所启发。
论坛现场
2024年07月24日